Prestação da casa já está a subir

Depois de 17 meses a descer, a média mensal da taxa Euribor a três meses voltou às subidas. Desde os 5,113% em Outubro de 2008, aquele que é um dos indexantes mais usados nos contratos de crédito à habitação com taxa indexada, está agora, em Maio, nos 0,687%.

Quem renova a prestação de três em três meses com este indexante e vai actualizar a prestação com base no mês de Maio pagava até agora prestações indexadas à Euribor média de Fevereiro, 0,662%. Num empréstimo de 100 mil euros a 30 anos com um spread "pré-crise" de 0,8%, a diferença nas prestações será de pouco mais de um euro, mas as subidas podem ter chegado para ficar.

Os contratos de futuros sobre a Euribor a três meses celebrados na bolsa de Londres apontam para um valor de 0,92% em Setembro de 2010 e de 1,01% em Dezembro. Apesar dos contratos de futuros representarem um mero indicador de tendência das taxas de juro de mercado, a verdade é que, se os juros chegassem aos 1% em Dezembro, os mutuários que pagam créditos à habitação com esta taxa de indexante iriam pagar mais 17 euros por mês do que pagava agora.

Prazos longos atrasam subidas

Nos créditos à habitação indexados à Euribor de 6 e 12 meses, as mensalidades ainda não vão subir para quem vai renovar a prestação com a média mensal dos juros de Maio. Apesar dos juros médios estarem já a subir há dois meses, para quem actualiza a prestação de seis em seis meses ou de ano a ano e vai agora fazê-lo com base na Euribor média de 6 e 12 meses de Maio, vai ainda pagar menos. No caso da Euribor a 6 meses como indexante, as prestações para um empréstimo como o acima indicado (100 mil euros a 30 anos) representará agora 358,8 euros quando até agora o mesmo mutuário pagava 359,35 euros.

Para os contratos indexados à Euribor a 12 meses, quem vai renovar as mensalidades com base na média de Maio de 2010, pagava até agora prestações com base na média de Maio de 2009. Simulando o mesmo exemplo de empréstimo, a prestação cairá cerca de 20 euros.